房屋二胎銀行的實質利率,額度實用指南
房屋二胎銀行的實質利率,額度實用指南
在現今的經濟環境中,許多人選擇透過房屋二胎來解決資金需求,尤其在緊急情況下,這種貸款方式成為了一種流行的選擇。然而,對於許多貸款者來說,了解
二胎房貸的利率以及如何計算和使用這些貸款額度,是非常重要的。本指南將為您介紹什麼是
二胎房貸、
二胎房貸利率的意義,以及如何有效利用銀行增貸和房屋增貸的額度,幫助您在借貸過程中做出明智的選擇。
1. 二胎房貸是什麼?
出處:二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎,意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸是指在原本的房屋抵押貸款之外,再次以同一住房作為抵押,申請的第二筆貸款。通常,第一順位房貸是由銀行提供,而二順位房貸則是由其他金融機構或銀行增貸所提供的。這種貸款方式能夠為借款者提供額外的資金,通常用於購買大宗商品、支付醫療費用,或是其他急需的財務支出。不過,借款者需注意的是,由於二胎房貸的風險較高,相對於第一順位的房貸,二胎房貸的利率一般會較高。
2. 二胎房貸利率
出處:二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道,二胎房貸利率各自是多少。
二胎房貸利率是評估借款成本的關鍵因素之一,通常會比銀行房貸利率要高。因為二胎房貸在債務優先順序上低於第一順位房貸,風險相對較大,銀行通常會以更高的利率來彌補潛在的風險。具體的二胎房貸利率會依借款人的信用評分、住房價值、以及市場情況而有所變化。借款者在申請貸款前,應仔細比較不同銀行和金融機構提供的利率,以確保獲得最合適的條件。
3. 二胎房貸額度
出處:二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行二胎房貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30500萬。
房屋二胎的額度通常取決於房屋的市價及第一順位房貸的餘額。一般來說,銀行在計算房屋增貸額度時,會考量房屋的市場價值以及借款人的還款能力,並作為二胎房貸的依據。通常,貸款者能夠獲得的二胎房貸額度約為房屋市價的70-80%,但這個比例會因銀行及借款者的具體情況而異。了解如何有效利用這些額度,可以讓借款者在需要的時候獲得足夠的資金支持,並協助他們達成財務目標。
通過本指南,希望能幫助您更深入地了解房屋二胎的相關知識,特別是在評估二胎房貸利率及額度時,做出更明智的決定。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20150萬 | 2064歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%9.88%起(總費用年百分率3.48%10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%14%(總費用年百分率4.39%15.04%) | 50300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,00015,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿2560歲具有還款能力本國國民 | 210年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%18.37%) | 最高500萬 | 年滿1865歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,00015,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%6.4%) | 50萬起 | 年滿2065歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,00012,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%10.5%(總費用年百分率3.5%10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿1865歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%5.87%(總費用年百分率4.47%6.49%) | 最高500萬 | 年滿1860歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿2070歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 320年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%15%(總費用年百分率4.68%15.76%) | 50200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,00020,000元 |
引用資料來源: